成都放开限购24小时:近百套房降价抢跑,外地客淡定观望

“去年的户口白迁了”,看到成都全域取消限购政策的消息,外来购房者胡亦婷感叹自己没能赶上好时候。

4月28日,成都市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》显示,自4月29日起,成都全市范围内住房交易不再审核购房资格,全市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售。

这意味着,成都执行了7年半的住房限购政策、执行了6年半的新房摇号政策,正式成为历史。

此前,对限购政策的四次调整,以及首付比例和房贷利率的下调,支撑着成都楼市一路上扬。2023年,成都一、二手房成交量双双登顶全国第一。正是在这样的氛围下,去年此时,胡亦婷冲入了二手楼市,“家人觉得经济复苏后房价会涨,也看到了成都的成交情况,所以催着我们买房”。

不过,现在胡亦婷有点后悔,“当时成交价90万元,现在降到了78万元”。去年7月开始,成都的一、二手房价先后步入下行通道,今年以来,成交量也开始明显回落。

在新政的刺激下,成都楼市的爆火行情会再次回归吗?

担心房价继续下跌,买家选择观望

“目前没感受到市场有什么变化”,王宜是一名置换客,她的房子位于成都市中心城区,这是成都楼市交投最为火热的地方。2023年,成都一、二手房合计成交36.7万套,中心城区占比将近84%。

然而,庞大的成交量依然无法让王宜实现溢价卖房。“房子的买入价加装修成本一共190万元左右,打算190万元卖掉,单价约为2.5万元/平方米。”

尽管已是成本价卖房,王宜的房子依然没有太多竞争力。贝壳找房显示,小区内相同面积段的在售房源一共44套,其中单价低于2.5万元/平方米的多达17套,最低一套每平方米比王宜的房子少了3000元。

挂牌至今一个月,意向者寥寥,“问的人有几个,实地看房的没有”,咨询者当中不乏上来就大砍价的人,成都全域取消限购政策之后,平淡的市场反应让王宜“担心房价还会继续下跌”。

时代财经在调查过程中了解到,担心房价下跌是卖家和买家的共同心态。在买家看来,全面解除限购意味着楼市需要更多人来止住下跌的势头,这反而让他们担心房价会继续下跌从而谨慎入场。

林以明是一名外地客,在全域取消限购政策之前,他不具备成都的购房资格,但已经开始关注成都楼市,“是为以后孩子读书考虑的”。不过,考虑到“房价下跌应该就是未来趋势”,林以明在具备购房资格之后,还是决定选择观望。

实际上,“观望”是当前市场的主流心态。多名中介告诉时代财经,目前,购房者未对新政有实质性的反应,仅仅是咨询量增多,其中一名中介表示“政策的影响现在不好判断”,虽然更多人拥有买房资格,但在多重因素影响下,“很多人反映担心收入下滑”。

新政落地后,成都业主忙于调整价格。诸葛找房数据显示,过去24小时内,共有7套二手房涨价,最高涨价9万元;共有98套二手房降价,降幅最大达65万元。

27城全面放开限购,市场仍在等待回暖

王宜有些后悔,“去年原本考虑卖掉,但租客说想要一直租下去,让我别卖,就错过了卖房时机”。当时,成都一、二手房成交量价持续多月上涨。贝壳找房显示,去年王宜小区一共成交了3套同面积段的房子,成交总价介于200万元至204.5万元。

此后,成交量继续高位运行,但在一、二手房供应远高于需求的背景下,市场在去年已有转向的迹象。

国家统计局数据显示,成都二手住宅销售价格指数从去年7月至今已连续9个月环比下跌,后于今年1月同比数据开始下跌。与此同时,成都新建商品住宅销售价格指数在今年1月份持平后也进入了环比下跌通道。

成交量方面,成都市住房和城乡建设局的数据显示,今年1-3月,成都一手房累计成交2.3万套,同比下跌超过33%;二手房累计成交4.5万套,同比下跌超过21%。

“结合近期楼市数据来看,成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样,单月环比大幅回升,但热度仍不及去年小阳春”,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,这是成都全域解除限购政策的重要背景,而“房地产市场政策总体延续宽松态势,核心一、二线城市担当起调整限购类政策的主力军”是今年的政策走向。

根据深圳中原研究中心的统计,截至4月29日,全国29个特大城市中,仅剩7个未取消限购政策,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安,另外22个城市是在2022年底开始陆续“解限”。

佛山打响了“第一枪”,作为最早开闸抢客的城市,市场的后续反应却不如预期。克而瑞广佛区域的数据显示,2023年,佛山新房成交5.5万套,同比减少17%,达到近十年的最低水平;二手房成交5.82万套,创下近4年新高,不过,此前多年来佛山二手房年度成交量均超过5.3万套。

今年第一季度,佛山新房成交91.15万平方米,同比减少57%,是近三年来首个成交面积不足百万平方米的季度;二手房成交1.5万套,同比减少14%。

关荣雪表示,结合已经全面取消限购的城市来看,楼市热度并未完全回暖,“本轮楼市深度调整周期较长,(成都)政策的实际效果如何还有待进一步观察”。

(文中胡亦婷、王宜、林以明均为化名)